Как купить квартиру, если муж "за ленточкой"? Дистанционная сделка
⏱ Время чтения: 5 минут
Самый частый вопрос от жен военнослужащих: "Деньги есть, одобрение ипотеки есть, но муж на службе и приехать не может. Неужели сделка сорвется?"
Ответ: Нет. Мы проводим такие сделки регулярно. Для этого есть два надежных инструмента.
Способ 1: Генеральная доверенность
Если муж еще не убыл в зону СВО, оформите нотариальную доверенность на супругу (или близкого родственника). В доверенности обязательно должно быть прописано право на:
- Подписание кредитного договора.
- Подписание Договора долевого участия (ДДУ) или Купли-продажи (ДКП).
- Регистрацию сделки в Росреестре.
- Открытие счетов и распоряжение деньгами.
Способ 2: Доверенность, заверенная командиром части
Если муж уже там, нотариуса рядом нет. Согласно ГК РФ, доверенность, заверенная командиром воинской части, приравнивается к нотариальной.
Алгоритм действий:
- Я высылаю вам образец текста доверенности (именно под сделку с недвижимостью).
- Вы пересылаете текст мужу (через мессенджер).
- Муж пишет доверенность, командир ее заверяет и ставит гербовую печать части.
- Оригинал документа отправляется вам почтой или с курьером/сослуживцем.
Безопасна ли такая сделка?
Абсолютно.
- Проверка: Банк и Застройщик проверяют доверенность перед сделкой.
- Росреестр: Государственная регистрация проходит в штатном режиме.
- Собственность: Квартира оформляется на мужа (или в совместную собственность), даже если его нет на сделке физически.
Совет Риэлтора: В 2026 году мы также используем Госключ и электронную регистрацию. Иногда мужу достаточно иметь смартфон и доступ к Госуслугам, чтобы подписать документы электронно, даже не оформляя бумажную доверенность.